シーリング工事
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Sealing work

建物の健康を守るシーリング工事

皆さまが中長期的な視点からビル経営やビル管理をするうえにおいて、シーリング工事は必ず押さえなくてはならない項目です。
シーリングによって建物の寿命に大きく影響してきます。「シーリング材の種類」「工事の手順」「発注にあたっての注意点」
など、シーリング工事をまだ知らない皆さまにも、今、まさにご検討中の皆さまにも、すぐに役立てていただける、シーリング工事の入門コンテンツをまとめてみました。是非参考にしていただきたいと思います。

シーリング工事の基礎知識

シーリング工事とは、「建物の外壁ボード間のつなぎ目」や「外壁とサッシの隙間」など、動きの多い目地または隙間などに高度の防水性・機密性等を確保することを目的とした工事のことです。

シーリング工事を行うことによって、建物の隙間からの雨水の侵入を防ぐことができます。さらに、地震で建物が揺れた時や強い風の風圧を受けた時に、目地（部材間の継ぎ目）の動きに追随、伸び縮みをし、建物を漏水等から守ることがシーリングの主な理由です。
建物の隙間を埋めたシーリング材がその役割をしっかりと果たすには、定期的なメンテナンスが必要です。常に外部環境にさらされるシーリング材は、太陽の紫外線の影響を受けて、約5年経過するとひび割れ、肉やせ、はく離などの劣化がはじまるからです。すると水を通す隙間を塞いだり、建物の動きに追随して伸縮するという本来の性能が発揮出来なくなり、建物全体の劣化をスピードアップさせてしまいます。
したがって、ビルの管理者は定期的にシーリング材の状態をチェックし、正常に機能を果たしているかを確認しなくてはなりません。

シーリング材の種類

建物の外壁のシーリング工事には、次のようなシーリング材が使われます。

シーリング材

埋める部分の形状が定まっていない場所に使います。一般的にシーリング材、コーキング材という場合は、不定形シーリング材のことを指しています。
弾性シーリングあるいは弾性シーラントとも呼ばれ、施工時には高粘着性のある不定形材料の総称です。
使用する前は、私たちに身近な歯磨き粉のようなペースト状をしていて、シーリングを施したい隙間に充填すると、変化を起こしてゴム状に硬化します。不定形シーリング材には、次の二種類があります。

1成分形（湿気・乾燥硬化型）
空気中の湿気と反応し硬化するタイプと、空気中で乾燥硬化するタイプがあります。
2成分形（反応硬化型）
空気中の湿気や酸素と別途用意した硬化剤と混ぜることで反応し硬化します。
2成分型は1成分形と、基剤と硬化剤を混合し反応により硬化します。

1成分形と2成分形は、さらに耐候性・耐久性・及び耐熱・耐寒性などに優れたシリコン系シーリング材、塗装との密着性に優れたポリウレタン系シーリング材、ALC（軽量気泡コンクリート）と呼ばれる外壁パネルによく使われるアクリル系シーリング材など、成分によって約15種類に分けられます。

シーリング工事の手順

実際のシーリング工事がどんなものか、を詳しく説明していきましょう。シーリング工事には、「打ち替え工事」と「打ち増し工事」があります。
打ち替え工事とは、既存のシーリングをすべて取り除いた後に、新しいシーリングを充填する工事のことです。打ち増し工事とは、既存のシーリング材の上に、新たにシーリング材を足す工事のことです。打ち増し工事は、シーリング材が硬化やひび割れなど劣化が進み切っていない場合に行われる予防的な措置と理解してください。既存のシーリング材を撤去する作業がない分、打ち替えよりも、単価を抑えることができます。ちなみにシーリング工事の単価は、施工方法や使用する材料で変わるほか、また工事内容によって必要となる仮設足場の費用などで変わります。
シーリング工事の作業手順をまとめると次のようになります。

シーリング工事の作業手順

＜STEP1＞　除去（打ち替え工事の場合）

既存のシーリング材を取り除きます。

＜STEP2＞　清掃

新しいシーリング材を埋め込む前に、古いシーリング材が埋め込まれていた部分をきれいに掃除します。

＜STEP3＞バックアップ材／ボンドブレーカーの取り付け

シーリング材を充填する前に、シーリング材がムービングと呼ばれる建物のゆがみや動きについていけるようにするために、バックアップ材やボンドブレーカーを取り付けます。
バックアップ材とは、シーリング材を充填する目地（部材間の継ぎ目）の深さを調節し、三面接着を防ぐものです。外壁のシーリング工事は、二面接着が基本です。三面接着では、シーリング材が自由に動けなくなり、建物のかすかな動きに追従したり、建物にかかる力を干渉したりという役割を果たせなくなるからです。ボンドブレーカーは、継ぎ目が浅くバックアップ材が入れられない時に使われる部材です。

＜STEP4＞マスキングテープによる養生

シーリングに使う薬剤が余分な場所に各薬剤が付着しないように、マスキングテープで保護します。

＜STEP5＞プライマーの塗布

シーリングを施す場所に錆びやホコリがなく乾燥していることを確認し、シーリング材を目地に接着するプライマーを塗布します。

＜STEP6＞シーリング材の充填

コーキングガンと呼ばれる器具を使い、シーリング材を目地に充填します。「どんなシーリング材を使うか」「コーキングガンのノズルのサイズや形が適切か」「気泡が入っていないか」など、職人の判断や技能によって仕上がりが左右されます。

＜STEP7＞ヘラでならす

充填したシーリング材を、ヘラを使って押さえて圧着させます。密着性を高めるとともに、余分なシーリング材を除去し、表面をきれいに整えることがこの作業の目的です。

＜STEP8＞工事完了

シーリング材が乾ききる前に、マスキングテープをはがします。

シーリング工事の注意点

シーリング工事には、さまざまな注意点があります。それらを知っておくと、工事業者へ依頼する際に非常に役立ちます。チェックポイントのひとつが「シーリング材の有効期限」です。意外におざなりに扱う業者もいますので、有効期限切れのシーリング材が使われていないかを施工現場で確認することをおすすめします。
また、シーリング工事のクオリティに大きく関わる要素として天候があります。シーリング工事は、雨天時や低温の日には適していません。一般的には気温15～25℃、湿度80％未満で曇天・無風状態がいいとされています。一方、工事業者の立場としては、業務効率の面から「多少の低温や雨、風なら決行したい」と考える場合が少なくありません。しかし、無理に工事を行ってしまうと、シーリング材の性能低下（結果として耐用年数の低下となる）につながったりします。無理に工事を進めて後悔することがないように、雨天時、降雨が予測される場合は作業中止を、あらかじめ話し合っておきましょう。その他、工事担当者の経験やスキルも重要なチェックポイントです。工事担当者の質に、工事の質がかかっているからです。シーリングの打ち替えというのは、各施工箇所の条件にあわせて、現場に適したシーリング材や器具を選び、きめの細かい作業を確実に行わなくてはならない、難しい作業です。雑な工事をすると、後々にひび割れや水漏れなどの不具合につながりますから、工事担当者がシーリング工事の専門家かどうか資格者証を確認するなどする必要があります。

シーリング工事の会計処理方法

続いて、シーリング工事を会計処理という面からもみておきましょう。シーリング工事は、一般的に建物の原状回復を目的として行われます。そのため、かかる費用は、固定資産の維持管理や原状回復のための「修繕費」とされます。したがって各企業は、当期の損金に計上することができます。
シーリング工事は、建物を長持ちさせるためのものですから、資本的支出（固定資産の価値を高める、またはその耐久性を増すと認められる部分に使うお金）と間違われがちです。しかし、資本的支出とはならないとされています。ただし、修繕にかかわる費用であっても、いくつかの条件に当てはまる場合は、資本的支出とされ、損金計上をすることはできません。修繕費になる、ならないの判定基準が、国税庁により示されていますので確認してください。

参考：国税庁「No.5402 修繕費とならないものの判定」

まとめ

一見すると地味な修繕ですが、建物を長く大切に使うために欠かせないのがシーリング工事です。自前で行うには技術的に難しいうえに、かなり手間がかかります。シーリング工事は、皆さまの建物の防水機能を回復させ、建物耐用年数の維持に大きく貢献してくれます。
長年にわたり、建物の日常点検業務を手がけ、経年劣化の早期発見、機能維持修繕工事に携わってきた日本メックスは、シーリング工事についても豊富な経験と専門知識にもとづいたアドバイスを提供させていただきます。